Wenn Sie sich ein Haus kaufen, dann sollten Sie auch die Folgekosten im Blick behalten. Bauteile altern unterschiedlich schnell, da sie teilweise sehr unterschiedlich stark beansprucht werden und/oder unterschiedlichen Witterungseinflüssen ausgesetzt werden. Schnell entstehen so Kosten, mit denen im Vorfeld keiner gerechnet hat. Die folgende Übersicht soll Ihnen helfen, zukünftig anfallende Sanierungen und Modernisierungen frühzeitig und besser abschätzen zu können.
DIE LEBENSDAUER VON BAUTEILEN
NICHTS HÄLT FÜR DIE EWIGKEIT
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WELCHE SANIERUNGEN ERWARTEN MICH IN DER ZUKUNFT?
DIE DURCHSCHNITTLICHE LEBENSDAUER VON BAUTEILEN
TRAGKONSTRUKTION
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Anstrich (Kalkfarbe/Öl- und Kunstharz) | ca. 7–15 Jahre |
| Kunststoffbeschichtungen | ca. 15 – 20 Jahre |
| Mauerabdeckung/Attika (Blech/Stahl) | ca. 25 – 50 Jahre |
| Außenputz | ca. 30 – 40 Jahre |
| Geländer/Roste (Holz) | ca. 35 – 45 Jahre |
| Abdichtungen (nicht drückendes Wasser) | ca. 30 – 60 Jahre |
| Außenwände (Holz) | ca. 40 – 70 Jahre |
| Mauerabdeckung/Attika (Naturstein) | ca. 80 – 90 Jahre |
| Außenwände (Beton-Ziegel/Naturstein) | ca. 80 – 120 Jahre |
| Geländer/Roste (Edelstahl) | ca. 80 – 120 Jahre |
BAUTEILE (INNEN)
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Anstriche (Lasuren) | ca. 10–15 Jahre |
| Anstriche (Mineralfarbe) | ca. 15 – 25 Jahre |
| Bodenbeläge (PVC) | ca. 15 – 25 Jahre |
| Fensterbänke (Kunststoff) | ca. 30 – 60 Jahre |
| Trennwände (Gipskarton) | ca. 35 – 60 Jahre |
| Estrich | ca. 40 – 60 Jahre |
| Innentüren (Holz/Glas) | ca. 50 – 70 Jahre |
| Geländer (Holz/Stahl) | ca. 50 – 80 Jahre |
| Bodenbeläge (Keramik/Stein) | ca. 50 – 100 Jahre |
| Fensterbänke (Naturstein) | ca. 80 – 150 Jahre |
| Klinker/Ziegel | ca. 80 – 150 Jahre |
DÄCHER
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Dacheindeckung (Blech) | ca. 25–40 Jahre |
| Dachentwässerung | ca. 25 – 50 Jahre |
| Dach/Dachstuhl (Leimbinder) | ca. 30 – 50 Jahre |
| Dacheindeckung ( Dachziegel/Beton) | ca. 40 – 60 Jahre |
| Dacheindeckung (Schiefer) | ca. 60 – 100 Jahre |
| Dach/Dachstuhl (Stahl/Beton/Holz) | ca. 80 – 120 Jahre |
| Eingangsüberdachungen | ca. 60 – 80 Jahre |
AUSSENWÄNDE
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Wärmedämmung | ca. 25–35 Jahre |
TÜREN UND FENSTER
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Dichtungsprofile | ca. 10–20 Jahre |
| Markisen | ca. 10 – 20 Jahre |
| Verglasung (Mehrscheiben-Isolierglas) | ca. 20 – 30 Jahre |
| Beschläge | ca. 20 – 40 Jahre |
| Fensterrahmen (Alu/Holz/Kunststoff) | ca. 40 – 50 Jahre |
| Klappläden | ca. 50 Jahre |
| Verglasung (einfach) | ca. 60 – 100 Jahre |
INSTALLATION
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Wasserleitungen (Warmwasser) | ca. 15–30 Jahre |
| Heizungsanlagen | ca. 15 – 30 Jahre |
| Stromanlagen (Leitungen/Kabel) | ca. 20 – 30 Jahre |
| Sanitärobjekte | ca. 20 – 30 Jahre |
| Wasserleitungen (Kaltwasser) | ca. 30 – 60 Jahre |
AUSSENANLAGEN
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Wege/Straßen (Asphalt) | ca. 15–20 Jahre |
| Beleuchtungen (Erdkabel) | ca. 20 – 30 Jahre |
| Beleuchtungskörper | ca. 20 – 30 Jahre |
| Abwasserschächte (Beton) | ca. 50 – 100 Jahre |
| Wege/Straßen (gepflastert) | ca. 80 – 150 Jahre |
Quelle: SIA Zürich 1995, BMBau Bonn 1994, LBB Aachen 1995, Verein Deutscher Ingenieure 1983, IP Bau Bern 1994
BILDQUELLE: [ARSEL OZGURDAL] © 123RF.COM
Was unsere Kunden über uns sagen
Carolin Perschke
2023-03-19
Sehr kompetente, umfangreiche und auch unkomplizierte Immobilienbewertung.
Herr Berger hat sich bei der Ortsbesichtigung viel Zeit genommen und ist auf alle Fragen und Probleme eingegangen. Am Ende bekam man ein sehr ausführliches Gutachten.
Vielen Dank für die kompetente Beratung und Unterstützung!
Jascha
2023-03-11
Herr Berger hat für uns ein Kurzgutachten erstellt. Die gesamte Kommunikation war sowohl professionell als auch angenehm, das Gutachten wurde sehr schnell erstellt.
Ich hoffe es bleibt in naher Zukunft das einzige Gutachten, was wir brauchen, sonst würde ich sagen: Gerne und sofort wieder!
C. H.
2023-02-23
Herr Berger war telefonisch schnell zu erreichen und sehr freundlich. Er klärte mich genau über meine Optionen auf, welche Wohnflächenberechnung für was nötig/ sinnvoll ist. Ich hatte keinen Moment den Eindruck als wollte er mir irgendetwas aufquatschen. Ich fühlte mich gut beraten.
Er konnte mir innerhalb weniger Tage einen Termin anbieten. Zu diesem kam er pünktlich und bestens vorbereitet. (Er hatte sogar Überzieher für seine Schuhe dabei, um meine Wohnung nicht dreckig zu machen.) Er war durchgehend sehr freundlich und professionell. Ich habe mich keine Sekunde unwohl gefühlt. Er hat schnell und (soweit ich das beurteilen kann) professionell und korrekt gearbeitet, war schneller fertig als die geschätzte Zeit.
Die Wohnflächenberechnung hatte ich kurze Zeit später im Briefkasten. Sie war sehr umfangreich und sieht sehr professionell aus. Meine Bank und alle anderen Stellen haben diese sang- und klangslos akzeptiert. Scheint also in Ordnung zu sein. 😉
Ich kann Herrn Berger besten Gewissens empfehlen und würde seine Dienste jederzeit wieder in Anspruch nehmen.
Vielen Dank nochmal!
Vanessa popat
2022-06-25
Wir haben Herr Berger mit einem Kurzgutachten beauftragt. Er hat uns bereits innerhalb weniger Tage einen Termin für die Vor-Ort-Besichtigung anbieten können.
Die Begutachtung vor Ort vernahm Herr Berger sehr gründlich und professionell. Er nahm sich viel Zeit, um unsere Fragen und Unklarheiten zu klären.
Auch die Zusendung des schriftlichen Gutachtens erfolgte innerhalb weniger Tage. Sogar für Fragen, die sich aus diesem Gutachten ergaben, zeigte Herr Berger große Geduld und nahm sich die Zeit, um sie zu beantworten.
Ich bin mit Herrn Bergers Service sehr zufrieden und kann ihn allen weiterempfehlen.
Ich bedanke mich für die schnelle und kompetente Beratung!
S Abine
2022-04-23
Ich habe eine vor Ort Beratung im Rahmen eines Immobilienkaufes in Anspruch genommen. Herr Berger hat mich kurzfristig und kompetent fachlich beraten und war äußerst entgegenkommend und kulant.
Absolute Weiterempfehlung!
Jenny Teschke
2022-01-09
Wir haben Herrn Berger vor unserem Immobilienkauf hinzugezogen, um eine fachkundige Einschätzung zu erhalten. Wir waren mehr als zufrieden mit der schnellen, zuverlässigen, kompetenten Bearbeitung unseres Anliegens und danken für die tolle Zusammenarbeit. Mit bester Weiterempfehlung!
Marcus Rönsch
2021-10-26
Wir haben bei Herrn Berger ein Kurzgutachten für eine Wohnung in Auftrag gegeben. Wir sind mit seiner schnellen und professionellen Arbeit sehr zufrieden und bedanken uns für die ausführliche Beratung.
Rudolf Bollenhagen
2021-10-18
Kompetente sehr schnelle Begutachtung von hoher Qualität. Weiter zu empfehlen!
Ben Krause
2021-10-18
Sehr gute Dienstleistung, für uns sollte eine Wohnung vermessen werden, alles lief reibungslos und professionell. Wir können Herrn Berger empfehlen.
Bastian Knabe
2021-08-20
Lieber Herr Berger,
vielen Dank für Ihre Präzision, Unkompliziertheit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit etc.
Am Liebsten würde ich mit Ihnen noch viele Wohnflächenberechnungen machen 🙂
Geprüft durch die Handwerkskammer
Gelistet bei der Deutschen Energie Agentur
Vertragspartner der DEKRA Industrial
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